Все территории, входящие в земельный фонд Российской Федерации, поделены на определённые категории, которые определяют правовой статус земельного участка и разрешённые виды землепользования. Распределение земель по категориям производится на государственном уровне. За нецелевое использование земельных ресурсов собственник может быть привлечен к административной ответственности. Это выражается в наложении денежных штрафов, в качестве исключительной меры применяется изъятие землевладения.

Что бы этого избежать, необходимо перевести земельный участок из одной категории в другую. Данный процесс не противоречит нормам действующего законодательства, поэтому при грамотном подходе к делу, изменить категорию землевладения, можно. Процесс этот довольно трудоёмкий, но вполне реальный, нашим юристам не раз приходилось менять категории землепользования.

Согласно Земельному Кодексу РФ, все земельные участки подразделяются на семь категорий:

• Земли населённых пунктов – земельные участки, предназначенные для застройки, развития городских и сельских поселений;
• Земли сельскохозяйственного назначения – данные земельные участки отводятся исключительно для осуществления сельскохозяйственной деятельности: садоводство, огородничество, ведение фермерских или крестьянских хозяйств и т.д.;
• Промышленные земельные участки – обустройство транспортной инфраструктуры, размещение инженерных коммуникаций, производств, складов и объектов оборонного комплекса страны;
• Охраняемые территории – водоохранные и природоохранные зоны, заповедники, участки, имеющие культурно-историческое значение;
• Лесной фонд – лесничества и хозяйства, засаженные растительностью;
• Водный фонд – все водоёмы, включая те, на которых размещены водозаборные и гидротехнические сооружения;
• Запасный фонд – нераспределённые территории, находящиеся в ведении государства или муниципалитетов.

Сразу стоит отметить, что перевод земли из одной категории в другую, возможен не в каждом случае. Здесь действует ряд условностей и ограничений.

Например, земли сельскохозяйственного назначения, представляют особую ценность для государства, поэтому изменение категории земель сельскохозяйственного назначения возможно только в исключительных случаях. Такими считаются:

• Консервация землевладения;
• Расширение территорий населённых пунктов;
• Возведение объектов, имеющих особую значимость;
• Добыча полезных ископаемых, строительство автомагистралей и других недвижимых объектов (при условии, что подготовлен проект рекультивации земель);
• В рамках исполнения международных соглашений;
• Признание территории непригодной для сельскохозяйственной деятельности;
• Включение участка в водный либо лесной фонд.

Зато для промышленных земель ограничений по переводу земли из одной категории в другую практически нет, территории населённых пунктов обычно изменяются вместе с градостроительным планом (расширение или уменьшение границ).

Землевладения, наделённые особым статусом, а также входящие в фонд водного или лесного хозяйства, перевести в другую категорию практически невозможно. Это связано с тем, что изменение вида разрешённого пользования автоматически снижает ценность землевладения, причиняя ущерб экономике государства.

Процесс перевода земельного участка из одной категории в другую происходит в три основных этапа. Техническая сторона процедуры выглядит следующим образом:

• Подготовка документации. Владелец собирает довольно внушительный пакет бумаг, в который входят: свидетельство о присвоении текущего статуса, правоустанавливающая документация, межевой план, выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРН. Перевод землевладения в другую категорию осуществляется в заявительном порядке, поэтому к перечисленным документам нужно присовокупить соответствующее ходатайство, составленное в произвольной форме, с указанием причин.
• Подача заявления. Этими вопросами занимается Правительство РФ, а также органы местного самоуправления. Всё зависит от того, в чьём ведении находится участок.
• Результат. Решение по факту обращения принимается специальной комиссией. В зависимости от обстоятельств дела, ходатайство заявителя могут удовлетворить или вынести обоснованный отказ. Во втором случае, возможно обжалование решения в судебном порядке.

В обязательном порядке ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую должно содержать:

• кадастровый номер участка;
• категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
• обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
• права на земельный участок.

К ходатайству о переводе земельного участка необходимо приложить следующие документы (п. 4, 4.1 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):

• выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
• согласие правообладателя участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

В рассмотрении ходатайства могут отказать только в двух случаях: если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству приложены несоответствующие документы.

Представленный перечень документов для перевода земли из одной категории в другую не является исчерпывающим, могут потребоваться и другие документы (заключение экологической экспертизы, технический план и др.). Например, при переводи земли из категории сельскохозяйственного назначения в промышленную категорию, вполне вероятно потребуется технический план рекультивации земли. В среднем, перевод земли в другую категорию занимает около 3-х месяцев.

Обратившись к нам, Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь, профессиональный подход, а также защиту Ваших прав и законных интересов.

Стоимость услуг юриста зависит от сложности дела и определяется договором. Как правило, стоимость услуг юриста по переводу земли в другую категорию определяется, исходя из уровня сложности, специфики и обстоятельств дела. Ниже Вы можете ознакомиться с примерной стоимостью услуг юриста по переводу земли в другую категорию.