ВОЗМОЖНО ЛИ ОБЪЕДИНЕНИЕ КУХНИ И КОМНАТЫ?

• Объединение кухни и комнаты возможно, но не во всех случаях.
  В КАКИХ СЛУЧАЯХ ОБЪЕДИНЕНИЕ НЕ ВОЗМОЖНО:
  — Если кухня газифицирована, в таком случае объединить кухню с комнатой не удастся. Между кухней и комнатой обязательно должна быть дверь или раздвижная перегородка;
  — Если кухня с комнатой объединяется и кухонный гарнитур переноситься в бывшую комнату. В соответствии с ПП РФ №47 размещение кухни над жилым помещением недопустимо;
  В каких случаях объединение кухни возможно:
  — Если кухня электрифицирована и после объединения коммуникации остаются в пределах кухни;
  — Если квартира находиться на первом этаже или внизу нежилое помещение;
  — Устройство обычного проема между кухней и комнатой с последующей установкой дверного блока. Но для получения более подробной информации лучше проконсультироваться со специалистом.

МОЖНО ЛИ ОБЪЕДИНИТЬ БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЮ С КОМНАТОЙ?

• Объединение лоджии или балкона с комнатой или кухней возможно, но не во всех случаях.
  Основные причины, усложняющие согласование:
  — Лоджия должна быть обязательно остеклённая от застройщика или должен быть согласован проект в КГА на комплексное остекление всего дома. Если лоджия не остеклена, то необходимо разрабатывать проект на остекление всего дома (это не обязывает остеклять лоджии всех собственников). Заявителем должна выступать обязательно управляющая компания т.к. фасад это общедомовое имущество. УК должна произвести собрание собственников жилья и провести голосование, протокол собрания обязательно прикладывается в проектную документацию.
  — В некоторых случаях, даже если лоджия или балкон остеклен, администрацию так трактует ЖК РФ ст. 36 п.3 что стена между комнатой и балконом (ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) – являются общедомовыми и требуется согласие минимум 2/3 собственников всего дома если вы хотите ее демонтировать.
  — Лоджия и балкон является вторым эвакуационным выходом, и квартиры которые находятся выше 5-го этажа с большим трудом подаются согласованию. Необходимо предусмотреть сохранение простенка 1.2м и противопожарные шторки.
  В остальных случаях, объединение возможно.

МОЖНО ЛИ РАСШИРИТЬ КУХНЮ ЗА СЧЕТ ВАННЫ?

• Расширить кухню за счет санузла (туалета, ванной или душевой), возможно только в двух случаях:
  — если Ваша квартира находиться на последнем этаже;
  — если Ваша квартира двух этажная.
  В противном случае увеличение кухни за счет ванной недопустимо. Кухня не является мокрой зонной и в СП 54.13330.2011, четко прописано что: Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
  Следовательно, если Ваша квартира одноуровневая и расположена не на последнем этаже, и Вы увеличите кухню за счет туалета или ванной, то туалеты сверху будут попадать на Вашу кухню, тем самым Вы нарушите законодательство.

ВОЗМОЖНО ЛИ РАСШИРИТЬ ТУАЛЕТ ЗА СЧЕТ КОРИДОРА?

• Да такая перепланировка возможна. Вы можете увеличивать туалеты, ванные комнаты и совмещенные узлы за счет нежилых помещений. В данном случае вы увеличивайте туалет за счет коридора. Но такую перепланировку в любом случае потребуется согласовывать в установленном порядке.
  Для начала необходимо заказать поэтажные планы квартиры снизу и сверху. Основная квартира, которая Вас должна интересовать – это нижняя. Так как в квартире снизу уже могли произвести перепланировку, и увеличить комнату или кухню за счет коридора. В таком случае Вы уже не сможете согласовать желаемую перепланировку.