ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В НОВОСИБИРСКЕ - ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
Цивилизация привела к тому, что
уже не важно, кто прав, а кто не
    прав; важно чей адвокат лучше...
В. Швебель.
+7(923)123-33-69
630015, г. Новосибирск,
ул. Королёва, дом 29, офис 802/3
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В НОВОСИБИРСКЕ - ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Согласование перепланировки

  • Юридическая консультация по согласованию;
  • Согласование планируемой перепланировки;
  • Согласование выполненной перепланировки;
  • Согласование перепланировки под ключ;
  • Согласование перепланировки в судебном порядке;
  • Работа с проектными организациями;
  • Перевод из жилой недвижимости в нежилое и др.

Предлагаем юридические услуги по согласованию перепланировок квартир и других жилых и нежилых помещений в Новосибирске.
Быстро! Надежно! Оперативно!

Услуги юриста по согласованию перепланировки
 

Перепланировкой считается

 
 

Лоджии

 

- Объединение лоджии с кухней или комнатой
- Расширение проема на лоджию
- Демонтаж подоконной части стены
- Устройство панорамных окон.

Стены и перегородки

 

- Объединение санузла
- Устройство проема в несущей стене
- Демонтаж или монтаж перегородки
- Демонтаж встроенных шкафов.

Двери

 

- Расширение дверного проема
- Перенос дверного проема
- Устройство нового проема
- Закладка существующего проема
- Устройство арки проема.

Если Вы решили сделать свою квартиру (или другое помещение) более комфортным, Вам придется произвести перепланировку имеющегося помещения. Планируя перепланировку, необходимо ответить на ряд вопросов: Как правильно провести перепланировку? С кем ее необходимо согласовывать, как грамотно оформить ее с юридической точки зрения, соблюдая все законы и нормы?

Разберемся с этими вопросами.

Самое главное - перепланировку, которую Вы планируете сделать в своей квартире, необходимо юридически грамотно оформить, соблюдая все законны и правила, а процесс согласования перепланировки (получение всех разрешений) сделать еще до начала всех работ. Это избавит вас от множества юридических проблем, поможет избежать различных штрафов.

Основные этапы согласования перепланировки квартиры и др. помещений

  • Сбор и подготовка пакета документов (является различным для каждой конкретной ситуации).
  • Работа с проектной организацией по разработке и оформлению проектной документации.
  • Согласование проектной документации с управляющей компанией.
  • Получение разрешения на перепланировку в Администрации района.

После выполнения строительных работ по перепланировке:

  • Вызов специалистов БТИ, подготовка нового плана объекта.
  • Получение Акта о вводе объекта в эксплуатацию.
  • Получение Технического плана объекта.
  • Получение нового кадастрового паспорта.

Самый важный документ для согласования перепланировки — это проект перепланировки

Проект перепланировки — это официальный документ, наличие которого обязательно требуется для получения разрешения на перепланировку. Изготавливать проект может только проектная организация, которая имеет допуски СРО на планируемые виды работ. Стоимости разработки проекта перепланировки зависит от разных факторов, таких как площадь квартиры, тип дома, планируете ли вы затрагивать несущие стены или общие коммуникации и т.д. Что бы не возникло проблем с согласованием перепланировки, нужно тщательно подходить к выбору проектной организации.

что нельзя делать при перепланировке:

  • сносить несущие стены;
  • увеличивать ванную, кухню или кладовку за счет уменьшения площади жилых комнат;
  • расширять жилые комнаты за счет других помещений: ванны, кладовки и т.д.;
  • проводить значительную переделку балкона, которая противоречит начальному архитектурному замыслу;
  • проводить закладку окон в квартире;
  • осуществлять снос вентиляционных коллекторов;
  • осуществлять перепланировку всей квартиры в домах, которые планируются под снос в ближайшие 3 года. В данном случае законодательство допускает изменения, направленные только на увеличение безопасности жилья.
  • нельзя переносить комнаты с санузлом в ту часть квартиры, под которой снизу находятся жилые комнаты соседей.

Но, если у вас возникла необходимость произвести что-либо из указанных изменений, то некоторые из них можно обосновать в проекте перепланировки. При таких изменениях согласовывать перепланировку, скорее всего, придется через суд

Услуги юриста по согласованию перепланировки

Юристы нашей компании имеют большой опыт работы по согласованию перепланировок как квартир, так и других помещений. Мы берем на себя заботы по оформлению разрешительной документации, которая необходима при перепланировке квартир, а также при реконструкции нежилых помещений. Поможем осуществить все необходимые согласования.

Юристы нашей компании:

  • Проведут анализ имеющихся документов;
  • Подготовят все необходимые документы для согласования перепланировки;
  • Подготовят обращения во все необходимые государственные учреждения;
  • Обжалуют незаконный отказ в перепланировке в суде.
  • Получат новый технический паспорт помещения;

С нами просто работать

Согласовать перепланировку в Новосибирске
 nbsp;

ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
ПО ТЕЛЕФОНУ: 
Мы проанализируем Ваш случай, и дадим заключение по решению Вашей проблемы.

Мы всегда готовы оказать Вам юридическую помощь и ответить на все Ваши вопросы!

 

Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировки:

  • ВОЗМОЖНО ЛИ ОБЪЕДИНЕНИЕ КУХНИ И КОМНАТЫ?

    • Объединение кухни и комнаты возможно, но не во всех случаях.
      В КАКИХ СЛУЧАЯХ ОБЪЕДИНЕНИЕ НЕ ВОЗМОЖНО:
      — Если кухня газифицирована, в таком случае объединить кухню с комнатой не удастся. Между кухней и комнатой обязательно должна быть дверь или раздвижная перегородка;
      — Если кухня с комнатой объединяется и кухонный гарнитур переноситься в бывшую комнату. В соответствии с ПП РФ №47 размещение кухни над жилым помещением недопустимо;
      В каких случаях объединение кухни возможно:
      — Если кухня электрифицирована и после объединения коммуникации остаются в пределах кухни;
      — Если квартира находиться на первом этаже или внизу нежилое помещение;
      — Устройство обычного проема между кухней и комнатой с последующей установкой дверного блока. Но для получения более подробной информации лучше проконсультироваться со специалистом.

  • МОЖНО ЛИ ОБЪЕДИНИТЬ БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЮ С КОМНАТОЙ?

    • Объединение лоджии или балкона с комнатой или кухней возможно, но не во всех случаях.
      Основные причины, усложняющие согласование:
      — Лоджия должна быть обязательно остеклённая от застройщика или должен быть согласован проект в КГА на комплексное остекление всего дома. Если лоджия не остеклена, то необходимо разрабатывать проект на остекление всего дома (это не обязывает остеклять лоджии всех собственников). Заявителем должна выступать обязательно управляющая компания т.к. фасад это общедомовое имущество. УК должна произвести собрание собственников жилья и провести голосование, протокол собрания обязательно прикладывается в проектную документацию.
      — В некоторых случаях, даже если лоджия или балкон остеклен, администрацию так трактует ЖК РФ ст. 36 п.3 что стена между комнатой и балконом (ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) – являются общедомовыми и требуется согласие минимум 2/3 собственников всего дома если вы хотите ее демонтировать.
      — Лоджия и балкон является вторым эвакуационным выходом, и квартиры которые находятся выше 5-го этажа с большим трудом подаются согласованию. Необходимо предусмотреть сохранение простенка 1.2м и противопожарные шторки.
      В остальных случаях, объединение возможно.

  • ВОЗМОЖНО ЛИ ОБЪЕДИНИТЬ ВАННУ С ТУАЛЕТОМ И НУЖНО ЛИ ЭТО СОГЛАСОВЫВАТЬ?

    • Объединение ванной комнаты с туалетом вполне допустимо, если не будет допущено никаких нарушений, а согласование таких изменений необходимо. В соответствии с ЖК РФ, все вносимые изменения в существующую планировку квартиры, необходимо согласовывать в установленном порядке с органом местного самоуправления. Согласование объединения ванной и туалета необходимо согласовать в администрации вашего района.
      Получение разрешения на строительные работы в среднем занимает от 1.5 до 3 месяцев.

  • МОЖНО ЛИ РАСШИРИТЬ КУХНЮ ЗА СЧЕТ ВАННЫ?

    • Расширить кухню за счет санузла (туалета, ванной или душевой), возможно только в двух случаях:
      — если Ваша квартира находиться на последнем этаже;
      — если Ваша квартира двух этажная.
      В противном случае увеличение кухни за счет ванной недопустимо. Кухня не является мокрой зонной и в СП 54.13330.2011, четко прописано что: Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
      Следовательно, если Ваша квартира одноуровневая и расположена не на последнем этаже, и Вы увеличите кухню за счет туалета или ванной, то туалеты сверху будут попадать на Вашу кухню, тем самым Вы нарушите законодательство.

  • ВОЗМОЖНО ЛИ РАСШИРИТЬ ТУАЛЕТ ЗА СЧЕТ КОРИДОРА?

    • Да такая перепланировка возможна. Вы можете увеличивать туалеты, ванные комнаты и совмещенные узлы за счет нежилых помещений. В данном случае вы увеличивайте туалет за счет коридора. Но такую перепланировку в любом случае потребуется согласовывать в установленном порядке.
      Для начала необходимо заказать поэтажные планы квартиры снизу и сверху. Основная квартира, которая Вас должна интересовать – это нижняя. Так как в квартире снизу уже могли произвести перепланировку, и увеличить комнату или кухню за счет коридора. В таком случае Вы уже не сможете согласовать желаемую перепланировку.

Вернуться на главную страницу: Юридические услуги в Новосибирске

Популярные услуги

Контакты

Адрес:

630015, г. Новосибирск, ул. Королёва, дом 29, офис 802/3,
остановка «Королёва»

Телефон:
8 (923) 123-33-69

Режим работы:

понедельник-пятница 9:00-19:00
суббота 10:00-17:00

Внимание!
При использовании материалов с сайта, разместите пожалуйста ссылку на источник информации, уважайте труд других людей. Заранее выражаем огромную благодарность!

Юридическая фирма «ГражданинЪ»
Современная, успешно развивающаяся компания в области юриспруденции, оказывающая юридические услуги в г. Новосибирске.

Наверх