ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В НОВОСИБИРСКЕ - ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
Цивилизация привела к тому, что
уже не важно, кто прав, а кто не
    прав; важно чей адвокат лучше...
В. Швебель.
+7(983)312-38-76
630075, г. Новосибирск, ул. Залесского, дом 5/1, оф. 504, бизнес-центр «Baden»
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В НОВОСИБИРСКЕ - ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Узаконивание перепланировки

Случаи, когда необходимо узаконивать произведенную перепланировку

  • Разборка и перенос перегородок;
  • Перенос, устройство и ликвидация дверных проемов, входов;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Объединение или изменение санузлов;
  • Расширение жилплощади за счет дополнительных помещений, в т.ч. лоджии;
  • Переоборудование тамбуров или их устройство и др.

Предлагаем юридические услуги по узакониванию перепланировок квартир и других жилых и нежилых помещений в Новосибирске. Узаконим «под ключ» объекты любой сложности!

 

Перепланировкой считается

 
 

Лоджии

 

- Объединение лоджии с кухней или комнатой
- Расширение проема на лоджию
- Демонтаж подоконной части стены
- Устройство панорамных окон.

Стены и перегородки

 

- Объединение санузла
- Устройство проема в несущей стене
- Демонтаж или монтаж перегородки
- Демонтаж встроенных шкафов.

Двери

 

- Расширение дверного проема
- Перенос дверного проема
- Устройство нового проема
- Закладка существующего проема
- Устройство арки проема.

Необходимость в узаконивании перепланировки квартиры (равно как и других помещений) через суд возникает в том случае, когда в помещении были произведены какие либо существенные изменения без согласования с муниципальными службами. Если произведенную перепланировку не узаконить, можно получить предписание о приведении квартиры в начальное состояние и/или штрафа, кроме того, без узаконивания перепланировки не удастся произвести никаких действий с помещением. Без узаконенной перепланировки невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью в государственных органах.

Перепланировка или переустройство.

 
 

Перед рассмотрением процедуры узаконивания перепланировки, стоит рассмотреть такие понятия, как перепланировка и переустройство. В соответствии с законодательством РФ под перепланировкой помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что же касаемо переустройства помещения так оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие так же внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации критерии разрешающие проведения переустройства или перепланировки строго определены. Переустройство или перепланировка проводится строго по согласованию с органом местного самоуправления.

Но тут, как и практически везде есть исключения, одним из таких является узаконивание переустройства или перепланировки в судебном порядке. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Масштабность проведенных работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре узаконивания перепланировки.

Произведенные перепланировки, по сложности их узаконивания, можно разделить на два типа:

  • Первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции и не производится изменений с санузлами, в этом случае для узаконивания достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации.
  • Второй вариант - это когда уже речь идёт об изменениях связанных с несущими стенами и об изменениях, произведенных с санузлами. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центр гигиены и эпидемиологии».

Основные этапы узаконивания перепланировки квартиры и др. помещений

  • Первый этап - получение плана помещения из «БТИ» до и после перепланировки.
  • Второй этап - получений указанных выше экспертных заключений из проектно-экспертных организаций, и при необходимости из «Центр гигиены и эпидемиологии»
  • Третий этап - сбор других документов, необходимых для узаконивания перепланировки. Данный пакет документов может быть различным для каждого конкретного случая и будет зависеть от произведенных изменений при выполнении перепланировки. К таким документам относятся справки из ТСЖ и УК, справки из пожарной инспекции, согласие соседей, согласие супруга, выписка из домовой книги и др.
  • Четвертый этап - подача заявления в районную администрацию, с просьбой согласовать и узаконить перепланировку квартиры. Как правило, районная администрация отвечает отказом.
  • Пятый этап - узаконивание перепланировки в суде. Сюда относится подготовка и подача искового заявление, как правило одно или два судебных заседания, и получения итогового решения.
  • Заключительным этапом будет подача решения суда об узаконивании перепланировки в «БТИ» для внесения изменений в план квартиры или другого помещения. На основании решения суда «БТИ» оформляет новый техпаспорт помещения.
 

Обобщая все вышеизложенное, можно сказать, что процесс узаконивания перепланировки квартиры, равно как и других помещений, процесс довольно длительный и трудоемкий, требующий определенных знаний и навыков. Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку в квартире или другом помещении и Вы не хотите самостоятельно этим заниматься, можете воспользоваться услугами нашей компании. У наших юристов сложился большой положительный опыт узаконивания перепланировок как квартир, так и других помещений. Юристы нашей компании предоставят Вам всю необходимую помощь в узаконивании произведенной перепланировки, от сбора необходимого пакета документов для узаконивания перепланировки, до получения решения суда и нового технического паспорта помещения.

Юристы нашей компании:

  • Проведут анализ имеющихся документов;
  • Подготовят все необходимые документы для узаконивания перепланировки, переустройства;
  • Подготовят обращения во все необходимые государственные учреждения;
  • Обжалуют незаконный отказ в переустройстве, перепланировке в суде.
  • Получат новый технический паспорт помещения;

С нами просто работать

 

ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
ПО ТЕЛЕФОНУ: 
Мы проанализируем Ваш случай, и дадим заключение по решению Вашей проблемы.

Мы всегда готовы оказать Вам юридическую помощь и ответить на все Ваши вопросы!

 

Вернуться на главную страницу: Юридические услуги в Новосибирске

Популярные услуги

Контакты

Адрес:

630075, Новосибирск, ул. Залесского 5/1, офис 504, бизнес-центр «Baden»,
остановка «Горбольница»

Телефон:
8 (983) 312-38-76

Режим работы:

понедельник-пятница 9:00-19:00
суббота 10:00-17:00

Наши реквизиты

Новосибирский центр юридической помощи
ООО «Время справедливости»
ИНН/КПП 5402019642/540201001
ОГРН 1165476113220

Мы в социальных сетях,
присоединяйтесь!
Наша группа в Контате Наша группа в Facebook Наша группа в Одноклассниках Наша группа в Моем мире Наша группа в Google +