ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В НОВОСИБИРСКЕ - ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
Цивилизация привела к тому, что
уже не важно, кто прав, а кто не
    прав; важно чей адвокат лучше...
В. Швебель.
+7(983)312-38-76
630049, г. Новосибирск, Красный проспект, дом 220 к. 1, офис 484
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В НОВОСИБИРСКЕ - ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Узаконивание перепланировки

  • Разборка и перенос перегородок;
  • Перенос, устройство и ликвидация дверных проемов, входов;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Объединение или изменение санузлов;
  • Расширение жилплощади за счет дополнительных помещений, в т.ч. лоджии;
  • Переоборудование тамбуров или их устройство и др.

Предлагаем юридические услуги по узакониванию перепланировок квартир и других жилых и нежилых помещений в Новосибирске. Узаконим «под ключ» объекты любой сложности!

Услуги юриста по узакониванию перепланировки
 

Перепланировкой считается

 
 

Лоджии

 

- Объединение лоджии с кухней или комнатой
- Расширение проема на лоджию
- Демонтаж подоконной части стены
- Устройство панорамных окон.

Стены и перегородки

 

- Объединение санузла
- Устройство проема в несущей стене
- Демонтаж или монтаж перегородки
- Демонтаж встроенных шкафов.

Двери

 

- Расширение дверного проема
- Перенос дверного проема
- Устройство нового проема
- Закладка существующего проема
- Устройство арки проема.

Необходимость в узаконивании перепланировки квартиры (равно как и других помещений) через суд возникает в том случае, когда в помещении были произведены какие либо существенные изменения без согласования с муниципальными службами. Если произведенную перепланировку не узаконить, можно получить предписание о приведении квартиры в начальное состояние и/или штрафа, кроме того, без узаконивания перепланировки не удастся произвести никаких действий с помещением. Без узаконенной перепланировки невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью в государственных органах.

Перепланировка или переустройство.

 
 

Перед рассмотрением процедуры узаконивания перепланировки, стоит рассмотреть такие понятия, как перепланировка и переустройство. В соответствии с законодательством РФ под перепланировкой помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что же касаемо переустройства помещения так оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие так же внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации критерии разрешающие проведения переустройства или перепланировки строго определены. Переустройство или перепланировка проводится строго по согласованию с органом местного самоуправления.

Но тут, как и практически везде есть исключения, одним из таких является узаконивание переустройства или перепланировки в судебном порядке. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Масштабность проведенных работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре узаконивания перепланировки.

Произведенные перепланировки, по сложности их узаконивания, можно разделить на два типа:

  • Первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции и не производится изменений с санузлами, в этом случае для узаконивания достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации.
  • Второй вариант - это когда уже речь идёт об изменениях связанных с несущими стенами и об изменениях, произведенных с санузлами. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центр гигиены и эпидемиологии».

Основные этапы узаконивания перепланировки квартиры и др. помещений

  • Первый этап - получение плана помещения из «БТИ» до и после перепланировки.
  • Второй этап - получений указанных выше экспертных заключений из проектно-экспертных организаций, и при необходимости из «Центр гигиены и эпидемиологии»
  • Третий этап - сбор других документов, необходимых для узаконивания перепланировки. Данный пакет документов может быть различным для каждого конкретного случая и будет зависеть от произведенных изменений при выполнении перепланировки. К таким документам относятся справки из ТСЖ и УК, справки из пожарной инспекции, согласие соседей, согласие супруга, выписка из домовой книги и др.
  • Четвертый этап - подача заявления в районную администрацию, с просьбой согласовать и узаконить перепланировку квартиры. Как правило, районная администрация отвечает отказом.
  • Пятый этап - узаконивание перепланировки в суде. Сюда относится подготовка и подача искового заявление, как правило одно или два судебных заседания, и получения итогового решения.
  • Заключительным этапом будет подача решения суда об узаконивании перепланировки в «БТИ» для внесения изменений в план квартиры или другого помещения. На основании решения суда «БТИ» оформляет новый техпаспорт помещения.
Узаконить перепланировку в Новосибирске
 

Обобщая все вышеизложенное, можно сказать, что процесс узаконивания перепланировки квартиры, равно как и других помещений, процесс довольно длительный и трудоемкий, требующий определенных знаний и навыков. Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку в квартире или другом помещении и Вы не хотите самостоятельно этим заниматься, можете воспользоваться услугами нашей компании. У наших юристов сложился большой положительный опыт узаконивания перепланировок как квартир, так и других помещений. Юристы нашей компании предоставят Вам всю необходимую помощь в узаконивании произведенной перепланировки, от сбора необходимого пакета документов для узаконивания перепланировки, до получения решения суда и нового технического паспорта помещения.

Юристы нашей компании:

  • Проведут анализ имеющихся документов;
  • Подготовят все необходимые документы для узаконивания перепланировки, переустройства;
  • Подготовят обращения во все необходимые государственные учреждения;
  • Обжалуют незаконный отказ в переустройстве, перепланировке в суде;
  • Получат новый технический паспорт помещения.

С нами просто работать

Узаконить перепланировку в Новосибирске
 

ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
ПО ТЕЛЕФОНУ: 
Мы проанализируем Ваш случай, и дадим заключение по решению Вашей проблемы.

Мы всегда готовы оказать Вам юридическую помощь и ответить на все Ваши вопросы!

 

Часто задаваемые вопросы по узакониванию перепланировки:

  • ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?

    • Многие наши коллеги пугают клиентов тем, что за незаконную планировку им может грозить выселение. На деле такое наказание предусмотрено только в крайнем случае. Обычно же администрация ограничивается штрафом.
      Первый штраф за самовольную перепланировку согласно ст.7.21 КоАП РФ составляет от 2 до 2, 5 тыс. рублей.
      Но это не единственное последствие незаконной перепланировки. Ваши риски:
      — Администрация может потребовать вернуть первоначальный вид помещению, в случае если поступит жалоба от соседей (а это не редкость).
      — Возникнут проблемы при продаже квартиры с незаконной перепланировкой.
      — Страховая компания может отказать в выплате компенсации после пожара или затопления, в случае если будет признан факт самовольной перепланировки.
      Как сами видите, формальное наказание не так страшно, как возможные последствия несогласования перепланировки в будущем.

  • СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

    • Срок узаконивания перепланировки напрямую зависит от ее сложности, от того, были ли затронуты при перепланировке несущие конструкции, не был ли изменен фасад здания (обычно это относится к перепланировкам, в которых были задействованы изменения балконов или лоджий и оконных проемов), затронула ли произведенная перепланировка санузел или другие санитарные элементы, например на кухне. Ну а теперь, обо всем подробнее.
      Первым этапом при узакнивании самовольной перепланировке будет обращение в бюро технической инвентаризазии (БТИ) с целью получения плана реконструированной жилплощади до и после самовольной перепланировки - данный процесс займет около двух недель.
      Следующий этап - это получение заключения от экспертной организации о том, что выполненная Вами перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Если произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций, то это займет около десяти дней, обычно экспертам достаточно предоставленных планов БТИ до и после перепланировки, если же при перепланировке были затронуты несущие конструкции, то скорее всего экспертам придется посетить Ваше жилье и на месте убедиться, что Ваше творчество ничем не угрожает Вашим соседям и после этого составить соответствующее заключение, данный процес может затянуться до двух - трех недель.
      Если при перепланировке были произведены какие либо изменения в санузле, то придется обратиться в санэпидемнадзор и получить от них заключение, о том, что Ваша перепланировка так же ничем не навредит ни Вам, ни Вашим соседям - на это обычно уходит около одного месяца.
      Теперь можно идти в местную администрацию и просить их узаконить Ваше творчество, в местной администрации Ваше обращение обязаны рассмотреть в течении месяца, скорее всего Вы получите отказ в узакониваниии Вашей перепланировки, так как районные адинистрации чаще всего указывают в своем отказе о том, что только суд может оставить произведенные изменения в помещениии в измененоом состоянии (редким исключнием являются случаи, когда при перепланировке были произведены незначительные изменения).
      После получения оказа в узаконивании перепланировки от администрации пора писать исковое заявление и обращаться в суд, сроки рассмотрения дела в суде предсказать очень сложно, если предоставленных Вами документов будет достаточно, то узаконивание перепланировки в суде займет около двух месяцев, если же суд потребует дополнительных документов, то Ваше дело растянется на срок, необходимый для получения указанных документов и на дополнительные судебные заседания. Самый длительный судебный процесс в практике юристов нашей компании, по узакониванию перепланировки в Новосибирске, на момент написания данной статьи, составил около шести месяцев.
      Но как показывает практика, обычно, на узаконивание перепланировки у наших юристов, уходит от трех до шести месяцев.

  • КУДА ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОЛУЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДЛЯ УЗАКОНИВНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

    • Рассмотрим куда следует обратиться с целью получения экспертного заключения о том, что Ваша перепланировка, которую Вы планируете узаконить, соответствует строительным нормам и правилам и ничем не ущемляет прав Ваших соседей.
      Самым оптимальным решением будет обратиться в организацию, которая проектировала Ваш дом, но данный вариант подойдет только тем, кто живет в новостройках и может выяснить какая организация создавала проект дома. При получении заключения от такой организации дальнейшее узаконивание не составит труда, но чаще всего подобные проектные организации отказывают в подобных услугах, либо это стоит довольно дорого.
      Если оптимальный вариант Вам не подходит, тогда придется искать сторонние организации. Сразу хочется предостеречь от обращения в многопрофильные экспертные организации, которые готовы выполнить любую предложенную экспертизу. Как показывает практика, в подобных экспертных организациях работают эксперты, готовые провести любую экспертизу и составить любое, нужное Вам заключение. Но если в последствии придется вызывать данного эксперта в суд для каких либо пояснений к выданному им заключению, то их выводы обычно звучат очень не убедительно и судья может отказать в узаконивании выполненной перепланировки на основании их заключения.
      Старайтесь обращаться только в узкопрофильные строительно-проектные организации и обязательно убедитесь в наличии у них «свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», «Свидетельства о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», либо хотя бы одного из них.
      Помните, что подать исковое заявление по одним и тем же основаниям Вы можете не более одного раза! И если судья откажет Вам в узаконивании Вашей перепланировки, то при подаче следующего искового заявления нужно будет искать другие основания для его подачи!

  • СКОЛЬКО СТОИТ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

    • Стоимость узаконивания перепланировки напрямую зависит от количества необходимого пакета документов для узаконивания Вашей перепланировки. А так же от того, будете ли Вы самостоятельно ходить по необходимым инстанциям, либо обратитесь за помощью к специалистам, в данном случае добавиться стоимость услуг по узакониванию перепланировки в данной организации.
      Рассмотрим основной пакет документов (цены актуальны на момент написания статьи для г. Новосибирска).
      1. Технический паспорт Вашего жилого помещения до, и после, произведенной перепланировки. Выдается органами технической инвентаризации (БТИ) - 2600 рублей.
      2. Заключение экспертной организации, в которой будет указано, что произведенная Вами перепланировка не противоречии Строительным Нормам и правилам - от 3000 рублей, в зависимости от сложности перепланировки, но как показывает практика, в среднем 4000 рублей.
      3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (либо другой правоустанавливающий документ), если собственников несколько, то, соответственно, Вам понадобятся свидетельства всех собственников (они будут выступать соистцами). Если на Вашей жилплощади прописаны еще какие либо лица, то их необходимо указать в иске в качестве третьих лиц на стороне истца - бесплатно.
      4. Если были произведены какие либо изменения в санузлах (перенос раковин, ванных, унитазов и т.д.), либо Вы переносили стены Ваших санузлов, то придется обратится в органы санэпидемнадзора (СЭС), с просьбой провести экспертизу на соответствие Ваших изменений санитарным нормам - 2500 рублей.
      5. Выписка из домовой книги (помните, что срок ее действия – 10 дней) - бесплатно.
      6. Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде (на момент написания статьи 200 рублей, можно уточнить позвонив в канцелярию суда).
      Средняя стоимость сбора стандартного пакета необходимых документов получается около 5 - 10 тысяч рублей.
      Если же Вы решите обратиться за помощью к специалистам, например к юристам нашей компании, то стоимость услуги узаконивания перепланировки в Новосибирске составляет от 10000 рублей и зависит от сложности дела.

Вернуться на главную страницу: Юридические услуги в Новосибирске

Популярные услуги

Контакты

Адрес:

630049, г. Новосибирск, Красный проспект, дом 220 к. 1, офис 484,
остановка «ДК Энергия»

Телефон:
8 (983) 312-38-76

Режим работы:

понедельник-пятница 9:00-19:00
суббота 10:00-17:00

Наши реквизиты

Новосибирский центр юридической помощи
ООО «АСПЕКТЫ ПРАВА»
ИНН/КПП 5402012485/540292114
ОГРН 1165476118448

Мы в социальных сетях,
присоединяйтесь!
Наша группа в Контате Наша группа в Facebook Наша группа в Одноклассниках Наша группа в Моем мире Наша группа в Google +

Наверх