9:00 - 19:00
Время работы: Пн.-Сб. Выходной: Вс.
+7 (983) 312-38-76
630015, г. Новосибирск,
ул. Королёва, дом 29, офис 802/3

Особенности узаконивания перепланировки квартиры

Добро пожаловать в раздел «Блог юриста», здесь представлены наши юридические публикации на наиболее интересные и востребованные темы с практической точки зрения наших юристов

Особенности узаконивания перепланировки квартиры

Особенности узаконивания перепланировки квартиры

Если Вы произвели перепланировку квартиры без соблюдения процедуры согласования, Вам необходимо будет узаконить выполненную перепланировку. Ведь если Вы решите произвести с Вашей квартирой какие либо действия (например продажу или дарение), регистрирующий орган откажет Вам регистрации сделки на том основании, что Вы произвели самовольную перепланировку и мало того, Вас могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, да еще могут выписать штраф. Что бы избежать указанных неприятностей Вам придется узаконить произведенные изменения. В данной статье мы подробно рассмотрим процедуру узаконивания перепланировки квартиры в Новосибирске.

Сразу же стоит отметить, что некоторые изменения в квартире узаконивать не требуется, к таким изменениям относятся - замена окон, переоборудование квадратного дверного проема в арку, иногда допускается демонтаж стенного шкафа без согласования перепланировки квартиры, но тут уже все зависит от особенностей конкретной квартиры. Эти изменения специалист Бюро Технической Инвентаризации внесет в план квартиры без узаконивания перепланировки квартиры и, при необходимости, выдаст новый кадастровый паспорт.

Перепланировки которые необходимо узаконивать условно можно разделить на две категории:

  • Первая – простые перепланировки квартир которые не затрагивают несущих конструкций и не предусматривают существенных изменений. К ним можно отнести передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины - при узаконивании подобных перепланировок обычно не возникает никаких сложностей.
  • Вторая – при перепланировке квартиры были затронуты несущие конструкции либо были произведены существенные изменения. К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки недвижимости, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра. Узаконивая подобные перепланировки можно столкнуться с определенными сложностями, и нужно быть готовым к тому, что некоторые из них узаконить не получится. Данные перепланировки отнесем к категории сложных, и их узаконивание будет иметь некоторые особенности.

Рассмотрим пакет документов, необходимый для узаконивания перепланировки квартиры:

  • Самый первый документ, который нужно получить - план БТИ квартиры до и после перепланировки квартиры);
  • Второй документ, который и будет самым важным документом для узаконивания, это техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии лицензии. Если Вам необходимо узаконить перепланировку из категории простых, достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
  • При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центр гигиены и эпидемиологии»;
  • при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате - техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией;
  • в том случае, если квартира, комната не приватизирована, требуется согласие администрации города на перепланировку квартиры в Новосибирске.
  • Для узаконивания перепланировок из категории «сложных» так же могут понадобиться: согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией), согласие на перепланировку недвижимости от соседей, имеющих общие стены и перекрытия, могут понадобиться справки из пожарного надзора, вентиляционной службы, службы газа и так далее. Конкретное количество и состав инстанций зависит от вида перепланировки квартиры. Чем больше изменений вносится в квартиру, тем длиннее будет список документов. Иногда, например, когда в результате переноса ванной возникает угроза затопления, может потребоваться согласие соседей снизу на перепланировку квартиры.

Собрав все документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры, стоит соблюсти процедуру согласования произведенной перепланировки с районной администрацией, хотя можно и сразу обратиться в суд, но суд может отказать в принятии иска к производству, на том основании, что не была соблюдена процедура согласования с районной администрацией. Такое редко, но случается. Для согласования нужно подать заявление с просьбой узаконить произведенные изменения в архитектурный отдел, рассматривать Ваше заявление будут около месяца, и скорее всего ответят отказом, хотя иногда бывают и случаи согласования, если не было произведено никаких существенных изменений.

После получения отказа от районной администрации садимся писать исковое заявление о признании перепланировки недвижимости соответствующей всем нормам и правилам, и после написания такового относим его в районный суд общей юрисдикции, так как подобные дела находятся в компетенции федеральных судей. Исходя из нашей практики суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. Тем более когда там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка не представляет опасности для жильцов и так далее. Так что в суде перепланировки квартир узакониваются практически всегда. Главное грамотно подойти к этому вопросу и подготовить все необходимые документы.

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки».

Автор статьи: Андрей Беседин   |   Просмотров: 2943   |   Дата: 2015-01-14

Вернуться на главную страницу сайта: Юридические услуги в Новосибирске

Популярные статьи по теме

Стоимость узаконивания перепланировки

image

Тема данной статьи - стоимость узаконивания перепланировки. Итак, давайте разберемся из чего складывается стоимость узаконивания перепланировки.

Читать далее... Дата добавления: 2015-09-03
Просмотров: 1853

Сроки узаконивания перепланировок

image

В данной статье мы рассмотрим вопрос, который очень часто волнует граждан, обращающихся к юристам нашей компании с просьбой узаконить их самовольную перепланировку, а именно вопрос о сроках узаконивания перепланировки.

Читать далее... Дата добавления: 2015-07-05
Просмотров: 1402

Все статьи по теме: Про перепланировку

Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную предварительную консультацию по телефону:

Мы всегда рады оказать Вам юридическую помощь!

Мы предлагаем следующие юридические услуги

Почему выбирают нас?!

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ
КОМАНДА ЮРИСТОВ

Все наши юристы имеют высшее образование и накопили большой опыт работы в сфере юриспруденции.

ПРИЕМЛЕМЫЕ
ЦЕНЫ

Мы следим за ценами наших конкурентов и всегда стараемся предложить максимально выгодные условия.

СКИДКИ
ПОСТОЯННЫМ КЛИЕНТАМ

Для постоянных клиентов у нас предусмотрены индивидуальные условия оплаты и гибкая система скидок.

ШИРОКИЙ
КОМПЛЕКС УСЛУГ

В нашем штате работают юристы практически по всем направлениям оказания юридических услуг.

СВОЕВРЕМЕННОЕ
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

Мы ценим время наших клиентов и при оказании юридических услуг всегда стараемся уложиться в максимально короткие сроки.

НАС РЕКОМЕНДУЮТ
СВОИМ ДРУЗЬЯМ

Мы дорожим нашими клиентами и всегда страемся оказать юридические услуги на максимально высоком уровне.

Что наши клиенты говорят о нас

Евгений, предприниматель

Вот уже много лет моя компания работает на строительном рынке Новосибирска, последние несколько лет пользуюсь юридическими услугами только этой компании и ни разу меня они не подводили.

Оксана, менеджер

Помогли узаконить перепланиовку, за котрую многие даже отказывались браться, говорили, что такие изменения невозможно узаконить. Оказалось, что при наличии опыта все возможно.

Елена, дизайнер

Обращалась за помощью в бракоразводном процессе, юрист, которая со мной работала, смогла добиться такого решения суда, который устроил и меня и моего уже бывшего мужа.

Алексей, директор

Помогли выиграть арбитражный спор по дебиторской задолженности на довольно крупную сумму, которую они же мне и помогли взыскать, за что им очень благодарен!

Антон, предприниматель

Благодарен юристам за помощь в суде по судебному спору о возмещении ущерба и взыскании задолженности по договору аренды, сделано всё быстро и на высоком профессиональном уровне!

Светлана, домохозайка

Возникла необходимость написать исковое заявление о принятии наследства, обратилась в данную компанию, на следующий день мое заявление уже было готово, в суде все тоже прошло удачно!

Если Вы уже воспользовались услугами юристов нашей компании, можете оставить свой отзыв о нашей работе. Ваши отзывы помогают нам совершенствовать процесс оказания юридических услуг. Отправьте свой отзыв на нашу электронную почту — iuristnsk@inbox.ru

Доказываем на деле!

Небольшая подборка судебных решений из нашей юридической практики

Дело об установлении факта принятия наследства

К нам обратилась клиентка, пропустившая срок для принятия наследства, который составляет 6 месяцев после смерти наследодателя. Единственный способ принять наследство после пропуска данного срока - установление факта принятия наследства в суде, что и было сделано нашими юристами в кратчайшие сроки. В результате наша клиентка получила законное право распоряжаться полученным наследством.

Дело о кредитном мошенничестве

Один из наших клиентов стал жертвой мошенников, на него был оформлен кредит в банке. О том, что у него имеется просроченная задолженность по кредиту, наш клиент узнал из искового заявления, в котром он выступал в качестве ответчика. В ходе судебного разбирательства нашим юристам удалось доказать, что наш клиент не брал данного кредита и в удовлетворении исковых требованиям юристам банка было отказано.

Дело об отказе в назначении досрочной пенсии

Сотрудники пенсионного фонда отказали нашей клиентке в назначении досочной пенсии, исключив два периода из её страхового стажа. В суде нашим юристам удалось доказать, что исключение указанных периодов было незаконным. В результате, суд обязал пенсионный фонд назначить досрочную пенсию нашей клиентке.

Дело об обжаловании решения и определения мирового и районного судов

Один из клиентов обратился к нам после того, как решением мирового суда он был привлечен к ответственности за совершение административного правонарушения, определением районного суда это решение было оставлено без изменения. Наши юристы обжаловали данные решение и определение в Новосибирском областном суде и в результате они были отменены а производство по делу прекращено.

Дело о взыскании задолженности по заработной плате

К нам обратилась клиентка, которая считала, что при увольнении работодатель рассчитал её не полностью. Изучив материалы дела, наши юристы смогли доказать в суде, что работодатель выплатил расчет по заработной плате не в полном объеме, и смогли добиться перерасчета премии по незаконно вынесенным дисциплинарным взысканиям.

Дело о защите прав потребителя по уменьшению цены договора

Наш клиент приобрел квартиру под ключ у застройщика ещё на стадии строительства и остался недоволен отделкой квартиры. Нашим юристам удалось доказать в суде, что проведённые отделочные работы были довольно низкого качества и добиться соразмерного уменьшения цены договора на сумму, необходимую для устранения недостатков.

Связаться с нами

Если у Вас есть к нам вопросы, Вам нужна он-лайн консультация, Вы хотите записаться к нам на прием, у Вас есть другая тема для обращения, пожалуйста заполните представленную ниже форму. Мы ответим Вам в кратчайщие сроки!

Мы на карте

Помните, мы всегда рады оказать Вам юридическую помощь и ответить на все Ваши вопросы!

Контакты

Адрес: 630015, г. Новосибирск, ул. Королёва, дом 29, офис 802/3, остановка «Королёва»

Телефон: +7(983) 312-38-76

Режим работы: понедельник-пятница 9:00-19:00 суббота 10:00-17:00

Юридическая компания «ГражданинЪ»
cовременная, успешно развивающаяся компания в области юриспруденции, оказывающая юридические услуги в г. Новосибирске.

Данный интернет-сайт носит информационный характер и не является офертой, определенной положениями статьи 473 ГК РФ.

Наверх