9:00 - 19:00
Время работы: Пн.-Сб. Выходной: Вс.
+7 (983) 312-38-76
630015, г. Новосибирск,
ул. Королёва, дом 29, офис 802/3

Приватизация квартиры, плюсы и минусы

Добро пожаловать в раздел «Блог юриста», здесь представлены наши юридические публикации на наиболее интересные и востребованные темы с практической точки зрения наших юристов

Приватизация квартиры, плюсы и минусы

Приватизация квартиры, плюсы и минусыДля начала хочется отметить, что правом на приватизацию в рамках Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый совершеннолетний гражданин может воспользоваться лишь однажды. И лишь несовершеннолетние участники приватизации по достижении 18 лет могут второй раз воспользоваться данным правом.

К сегодняшнему дню абсолютное большинство граждан определились с вопросом о том, нужно ли им нести это бремя собственности. За столь внушительный период времени, накопился огромный массив информации в виде различных статей, сюжетов, интервью с экспертами во всевозможных средствах массовой информации. Вопросы о плюсах и минусах бесплатной приватизации обсуждались не раз. И даже если в начале приватизации жилья, гражданин не осознал в полной мере преимущества и недостатки бремени содержания недвижимости, а позднее «передумал», то они использовали свое право на «деприватизацию», то есть передача жилья «обратно» в собственность государства или муниципалитета.

Попробуем найти объяснение такому поведению законодателей. Считать, что представители власти идут на уступки гражданам, глядя на ажиотаж в компетентных органах, было бы наивно. Каждый раз перед окончанием срока приватизации эксперты делают мониторинг ситуации по количеству «остатка» государственного и муниципального жилья. Например, на начало апреля 2013 года, то есть после очередного продления существует приблизительная статистика: около 10-12% все еще принадлежало государству (в том числе регионам и муниципальным образованиям). Учитывая психологию наших граждан, после продления активность и спешка со стороны населения приостанавливается. Эксперты также учитывают и количество заявлений на заключение договора о приватизации, но лишь для того, чтобы понять, какова активность и насколько ещё можно снизить количество жилых помещений (многие из которых требуют капитального ремонта) находящегося на балансе государства или муниципалитета.

Растет бремя расходов собственника, благодаря росту налогов на недвижимое имущество и финансовые затраты на капитальный ремонт. Это основной аргумент не в пользу приватизации. Здесь же следует обозначить и плюсы: в любое время собственник может любыми способами распорядиться своим жилым помещением: сдать в аренду, зарегистрировать любого гражданина по месту жительства (пребывания), продать, обменять, подарить, завещать, заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), совершать иные сделки. Однако, риск случайной гибели любого имущества, несет по общему правилу гражданского законодательства собственник имущества. Это, несомненно, форс-мажор, однако, эту сторону вопроса тоже следует учитывать. В случае пожара, обрушения и иных негативных событий всегда несет ответственность собственник. Здесь в помощь собственнику – страхование жилья. Тогда как жилье по договору социального найма собственник в случае любого форс-мажора обязан предоставить нанимателю другое равноценное жилье, взамен прежнего, не пригодного для проживания вне зависимости от наличия страховки.

Существует до сих пор ложное мнение среди граждан, что в случае, если наниматель жилья не воспользуется своим правом на приватизацию, то последствия могут быть самые негативные, вплоть до выселения. Одна из основных причин формирования такого заблуждения, не что иное, как результат деятельности заинтересованных лиц. Мотивированы такие лица исключительно финансово. Единственным основанием для выселения, по-прежнему, является вступившее в законную силу решение суда. В суд может обратиться собственник, ссылаясь на следующее:

1)Непрерывное невнесение нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги в течение шести месяцев и более длительного срока без уважительных причин. В этом случае выселение нанимателя возможно только при условии предоставления другого жилья. Новая квартира должна быть изолированной, пригодной для постоянного проживания (часть 2-я статьи 15 ЖК РФ), площадью не менее шести квадратных метров на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), и располагаться в границах данного населенного пункта.
К уважительным причинам не внесения платы за жилищно-коммунальные услуги могут быть отнесены длительные задержки зарплат, пенсий, тяжелое материальное положение, болезнь, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. В этих случаях заявленный иск не может быть удовлетворен.

2) Бесхозяйственное обращение с жильем, использование квартиры не по назначению, систематическое нарушение прав соседей, самовольная перепланировка. В данном случае выселение возможно без предоставления другого жилья, если наниматель ранее предупреждался, но не устранил допущенные нарушения. В этом случае с иском о выселении могут обратиться не только органы муниципальной власти, но и соседи — если их права нарушаются.

3) Отсутствие возможности использования жилого помещения по назначению: дом подлежит сносу, переводу в нежилое помещение, жилье признано непригодным для проживания, в ходе реконструкции или капитального ремонта квартира не сохраняется или уменьшается, или, наоборот, увеличивается.
В этом случае нанимателю предоставляется новая благоустроенная квартира, аналогичная по общей площади, ранее занимаемому жилью и находящаяся в черте данного населенного пункта.
Стоит отметить, что в нынешней правовой ситуации проживание в фонде, отдаваемом под снос, вряд ли поможет улучшить жилищные условия. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из аналогичного числа комнат, в коммунальной квартире.
В перечисленных ситуациях новая квартира предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а в силу иных обстоятельств, при этом нуждающиеся в улучшении условий жильцы продолжают оставаться на квартирном учете.

4) Незаконное вселение нанимателя. Если наниматель был вселен в нарушение Жилищного кодекса РФ, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ ему может быть предъявлен иск о выселении. Основанием для выселения могут в частности, послужить такие нарушения, как предоставление не соответствующих действительности сведений о составе семьи, источниках и доходах, нарушение прав других граждан на указанное жилое помещение (например, очередности предоставления жилого помещения), совершение неправомерных действий должностными лицами. При этом срок исковой давности составляет три года.

5) Хроническое отсутствие нанимателя или членов его семьи в занимаемом жилье.
Если отсутствие не носит временного характера, заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи) вправе потребовать в судебном порядке признания утратившим силу его право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства. Отсутствие у нанимателя жилья на новом месте жительства не может служить причиной отказа в выселении.

6) Лишение родительских прав. Если судом признано невозможным совместное проживание ребенка и родителей, лишенных прав, их могут выселить из социального жилья без предоставления другой квартиры.
Лицом, подавшим заявление о выселении в суд необходимо собрать и предоставить в суд неоспоримые доказательства своих доводов. Это не всегда легко.

Таким образом, процедура выселения из муниципального или государственного жилья довольно непростая, а перечень оснований четко определен в законе.

Что касается наследства. Действительно, данный аргумент самый распространенный в пользу приватизации. В случае смерти нанимателя, единственного проживающего и зарегистрированного в жилом помещении гражданина, действительно, квартиру муниципалитет или государство забирает. Однако, есть возможность зарегистрировать в этом жилом помещении любого гражданина, тогда после смерти нанимателя, нанимателем становится его родственник. В случае если с нанимателем проживает ещё гражданин (граждане), но он не зарегистрирован в помещении факт приобретшим право пользования данным жилым помещением может установить суд по его заявлению. Таким образом, каждый зарегистрированный и (или) проживающий в данном жилом помещении умершего нанимателя имеет преимущественное право на заключение договора социального найма.

К вопросу об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за муниципальную или государственную квартиру. Наниматель, а также члены его семьи платят только за три составляющие части: плата за найм, текущее содержание и ремонт и плата за коммунальные услуги. У собственника добавляется ещё 2 части по оплате за жилье: одна из них капитальный ремонт. Предпосылок к тому, что данные расходы будут уменьшаться или хотя бы держаться на одном уровне, нет. Эта сумма будет расти, равно как и налог на недвижимость.

Автор статьи: Андрей Беседин   |   Просмотров: 1006   |   Дата: 2017-07-21

Вернуться на главную страницу сайта: Юридические услуги в Новосибирске

Популярные статьи по теме

Приватизация жилья. С чего начать? Какие документы собирать и куда обращаться

image

Данный вопрос в РФ регулируется рядом номативно-правовых актов и базовыми из них являются: Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Гражданский кодекс РФ первая и вторая части, Жилищный кодекс РФ и др. На сегодняшний день приватизация жилья продлена бессрочно.

Читать далее... Дата добавления: 2015-04-13
Просмотров: 1370

Распространенные проблемы при приватизации жилья

image

Довольно часто, решив реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилья, граждане сталкиваются с некоторыми проблемами, которые не позволяют приватизировать недвижимое имущество. Что же может стать препятствием или увеличить сроки при приватизации жилья? Зачем приватизацию квартиры необходимо доверить опытным профессионалам? Рассмотрим лишь самые распространенные случаи.

Читать далее... Дата добавления: 2017-04-03
Просмотров: 1035

Все статьи по теме: Приватизация

Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную предварительную консультацию по телефону:

Мы всегда рады оказать Вам юридическую помощь!

Мы предлагаем следующие юридические услуги

Почему выбирают нас?!

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ
КОМАНДА ЮРИСТОВ

Все наши юристы имеют высшее образование и накопили большой опыт работы в сфере юриспруденции.

ПРИЕМЛЕМЫЕ
ЦЕНЫ

Мы следим за ценами наших конкурентов и всегда стараемся предложить максимально выгодные условия.

СКИДКИ
ПОСТОЯННЫМ КЛИЕНТАМ

Для постоянных клиентов у нас предусмотрены индивидуальные условия оплаты и гибкая система скидок.

ШИРОКИЙ
КОМПЛЕКС УСЛУГ

В нашем штате работают юристы практически по всем направлениям оказания юридических услуг.

СВОЕВРЕМЕННОЕ
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

Мы ценим время наших клиентов и при оказании юридических услуг всегда стараемся уложиться в максимально короткие сроки.

НАС РЕКОМЕНДУЮТ
СВОИМ ДРУЗЬЯМ

Мы дорожим нашими клиентами и всегда страемся оказать юридические услуги на максимально высоком уровне.

Что наши клиенты говорят о нас

Евгений, предприниматель

Вот уже много лет моя компания работает на строительном рынке Новосибирска, последние несколько лет пользуюсь юридическими услугами только этой компании и ни разу меня они не подводили.

Оксана, менеджер

Помогли узаконить перепланиовку, за котрую многие даже отказывались браться, говорили, что такие изменения невозможно узаконить. Оказалось, что при наличии опыта все возможно.

Елена, дизайнер

Обращалась за помощью в бракоразводном процессе, юрист, которая со мной работала, смогла добиться такого решения суда, который устроил и меня и моего уже бывшего мужа.

Алексей, директор

Помогли выиграть арбитражный спор по дебиторской задолженности на довольно крупную сумму, которую они же мне и помогли взыскать, за что им очень благодарен!

Антон, предприниматель

Благодарен юристам за помощь в суде по судебному спору о возмещении ущерба и взыскании задолженности по договору аренды, сделано всё быстро и на высоком профессиональном уровне!

Светлана, домохозайка

Возникла необходимость написать исковое заявление о принятии наследства, обратилась в данную компанию, на следующий день мое заявление уже было готово, в суде все тоже прошло удачно!

Если Вы уже воспользовались услугами юристов нашей компании, можете оставить свой отзыв о нашей работе. Ваши отзывы помогают нам совершенствовать процесс оказания юридических услуг. Отправьте свой отзыв на нашу электронную почту — iuristnsk@inbox.ru

Доказываем на деле!

Небольшая подборка судебных решений из нашей юридической практики

Дело об установлении факта принятия наследства

К нам обратилась клиентка, пропустившая срок для принятия наследства, который составляет 6 месяцев после смерти наследодателя. Единственный способ принять наследство после пропуска данного срока - установление факта принятия наследства в суде, что и было сделано нашими юристами в кратчайшие сроки. В результате наша клиентка получила законное право распоряжаться полученным наследством.

Дело о кредитном мошенничестве

Один из наших клиентов стал жертвой мошенников, на него был оформлен кредит в банке. О том, что у него имеется просроченная задолженность по кредиту, наш клиент узнал из искового заявления, в котром он выступал в качестве ответчика. В ходе судебного разбирательства нашим юристам удалось доказать, что наш клиент не брал данного кредита и в удовлетворении исковых требованиям юристам банка было отказано.

Дело об отказе в назначении досрочной пенсии

Сотрудники пенсионного фонда отказали нашей клиентке в назначении досочной пенсии, исключив два периода из её страхового стажа. В суде нашим юристам удалось доказать, что исключение указанных периодов было незаконным. В результате, суд обязал пенсионный фонд назначить досрочную пенсию нашей клиентке.

Дело об обжаловании решения и определения мирового и районного судов

Один из клиентов обратился к нам после того, как решением мирового суда он был привлечен к ответственности за совершение административного правонарушения, определением районного суда это решение было оставлено без изменения. Наши юристы обжаловали данные решение и определение в Новосибирском областном суде и в результате они были отменены а производство по делу прекращено.

Дело о взыскании задолженности по заработной плате

К нам обратилась клиентка, которая считала, что при увольнении работодатель рассчитал её не полностью. Изучив материалы дела, наши юристы смогли доказать в суде, что работодатель выплатил расчет по заработной плате не в полном объеме, и смогли добиться перерасчета премии по незаконно вынесенным дисциплинарным взысканиям.

Дело о защите прав потребителя по уменьшению цены договора

Наш клиент приобрел квартиру под ключ у застройщика ещё на стадии строительства и остался недоволен отделкой квартиры. Нашим юристам удалось доказать в суде, что проведённые отделочные работы были довольно низкого качества и добиться соразмерного уменьшения цены договора на сумму, необходимую для устранения недостатков.

Связаться с нами

Если у Вас есть к нам вопросы, Вам нужна он-лайн консультация, Вы хотите записаться к нам на прием, у Вас есть другая тема для обращения, пожалуйста заполните представленную ниже форму. Мы ответим Вам в кратчайщие сроки!

Мы на карте

Помните, мы всегда рады оказать Вам юридическую помощь и ответить на все Ваши вопросы!

Контакты

Адрес: 630015, г. Новосибирск, ул. Королёва, дом 29, офис 802/3, остановка «Королёва»

Телефон: +7(983) 312-38-76

Режим работы: понедельник-пятница 9:00-19:00 суббота 10:00-17:00

Юридическая компания «ГражданинЪ»
cовременная, успешно развивающаяся компания в области юриспруденции, оказывающая юридические услуги в г. Новосибирске.

Данный интернет-сайт носит информационный характер и не является офертой, определенной положениями статьи 473 ГК РФ.

Наверх